Взыскание денежных средств с застройщика
за строительные недостатки (некачественную
отделку)

Приобретение квартиры в новостройке не всегда заканчивается
долгожданным новосельем. Если застройщик сдал жилье
с дефектами, дольщик вправе требовать взыскание с застройщика
денежных средств на устранение недостатков или компенсацию
ущерба. Рассмотрим, как действовать законно и эффективно.

Согласно ФЗ № 214 и ГК РФ, застройщик обязан передать квартиру,
соответствующую договору и строительным нормам. Если выявлены
недостатки строительства (трещины, неровные стены, неисправная
сантехника), можно требовать:

Основания для финансовых взысканий
с застройщика

Купили новую квартиру, но отделка оказалась ужасной? 

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку устранения дефектов

Компенсацию расходов на самостоятельный ремонт

Снижение цены договора или расторжение ДДУ (в крайних случаях)

Что можно взыскать?

Фактические расходы на ремонт (по смете или чекам)

Неустойку (0,1% от цены квартиры за каждый день просрочки)

Моральный вред (обычно 10–100 тыс. руб.)

Судебные издержки (экспертиза, юр.услуги)

Важно! С 2024 года действует мораторий на банкротство
застройщиков, но это не отменяет право на финансовые взыскания
за некачественную отделку.

Ограничение: С 2024 года компенсация за недостатки
строительства может быть ограничена 3% от цены квартиры,
если дефекты не критичны.

Экспертное заключение — ключевой аргумент в суде

Провести независимую экспертизу (чек-лист дефектов
+ фото/видео)

Прежде чем требовать размер компенсации, нужно
зафиксировать нарушения:

Как доказать низкое качество строительных
работ?

Составить двусторонний акт с представителем застройщика;

Сравнить отделку с договорными условиями и СНИПами

Как избежать ошибок

3. Консультируйтесь с юристом — это повысит шансы
на взыскание неустойки с застройщика

2. Фиксируйте все дефекты до ремонта — иначе
доказать вину застройщика сложнее

1. Не подписывайте акт приема-передачи,
пока не проверите квартиру

Сопровождение в суде

Подготовку всех документов (претензия, иск)

Полный расчет вашей компенсации

Что вы получите, обратившись к нам:

Максимальную сумму взыскания

Нужна помощь во взыскании?

Оставьте заявку — наши юристы специализируются на исках потребителя
против застройщиков во всех городах МО.

Порядок взыскания с застройщика

1. Досудебная претензия застройщику. Направьте
официальную претензию застройщику с требованием:

Выплатить компенсацию (расчет прилагается).

Устранить недостатки в разумный срок (30–45 дней)

2. Обращение в суд (если застройщик игнорирует
претензию). Подайте иск потребителя в районный суд.
В заявлении укажите:

Расчет размера компенсации (стоимость ремонта
+ неустойка)

Доказательства (акты, экспертиза, переписка)

Требование о взыскании с застройщика убытков